Localisation idéale

Cette jolie maison de 3 chambres, garage et très beau jardin ne peut vous laisser insensible.

Située dans une petite impasse, vous serez au calme tout en étant à 2 minutes de commodités.

A visiter absolument !

RARE sur le marché, n'attendez-pas trop longtemps pour vous décider...

Située dans le beau village d'Aujols, à 15 mn de Cahors,
maison typique avec jardin.
Bâtie sur caves, un bel escalier en pierre mène à une terrasse, grande pièce à vivre avec cheminée et évier en pierre, chambre, salle d'eau, wc,
terrasse couverte, combles aménagés en mezzanine, rangement, chambre, salle de bains, wc.
Superbe vue sur le village

Proche des commodités au centre bourg.

Cette maison RT 2012 de plain-pied 102 m² et de 1 002 m² de terrain. Elle est composée comme suit : un grand salon double de 28 m², trois chambres de 11 m² à 12 m², une cuisine meublée, un cellier et un bureau. Elle offre également une salle d'eau et des toilettes. Un chauffage convecteur dans les chambres y est installé ainsi qu'une climatisation réversible dans le séjour

Des fenêtres en pvc double vitrage contribuent avec des volets roulants à une bonne isolation thermique. Un jardin ajoute à cette maison de l'espace additionnel appréciable.

Elle est en bon état général. Un garage est prévu pour garer votre véhicule.

La maison est située dans un quartier calme. On y trouve une école primaire. Niveau transports en commun, il y a la gare Cahors à moins de 10 minutes en voiture. On trouve un accès à l'autoroute A20 à 14 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un tennis dans les environs. On trouve aussi un restaurant et une épicerie.

Elle est proposée à l'achat pour 206 700 €. Le prix net est de 195 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6 % soit 11 700 € TTC. Elle est sous mandat exclusif.

D'un point de vue énergétique, cette maison est très performante. Qu'il s'agisse de classe énergétique (65 kWh/m²/an) ou de classe climat (chiffre annuel : 2 Kg CO2/m²), la notation est la même : A. Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 473 € et 639 €. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021.

Envie d'en savoir plus sur cette maison en vente ? Prenez contact avec notre agence Guy Hoquet CAHORS.